Νέα διψήφια αύξηση καταγράφουν οι τιμές πώλησης αλλά και ενοικίασης ακινήτων στο γ’ τρίμηνο του έτους, συνεχίζοντας την αυξητική πορεία της τελευταίας διετίας
Της Ελένης Μπότα
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών της Spitogatos, κατά τη διάρκεια του Ιουλίου-Αυγούστου-Σεπτεμβρίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.611 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 588€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στα προάστια του Πειραιά κατά 23,20%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -16,10%.
Όσον αφορά τις ενοικιάσεις ακινήτων στο γ. τρίμηνο του 2023, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 3,75 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 33,33ευρώ/τ.μ.
Ειδικότερα στις πωλήσεις κατοικιών πρωταθλητής στις αυξήσεις των τιμών είναι τα προάστια του Πειραιά (Κορυδαλλός, Μοσχάτο, Νίκαια κλπ) αλλά και τα δυτικά προάστια όπου οι τιμές πώλησης καταγράφουν αύξηση 23,20% και πλέον διαμορφώνονται στα 1.714 ευρώ το τετραγωνικό από 1.391 ευρώ στο γ τρίμηνο του 2022.
Στα δυτικά προάστια οι τιμές αυξήθηκαν κατά 19,20% και διαμορφώθηκαν στα 1.800 ευρώ το τετραγωνικό από 1.510 ευρώ το τετραγωνικό.
Αύξηση 14% καταγράφουν οι τιμές στα νότια προάστια σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022.
Σήμερα, η μέση τιμή πώλησης για ένα σπίτι στα νότια προάστια ξεπερνά τα 3.611 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 3.167 ευρώ ανά τ.μ. έναν χρόνο πριν.
Όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, συνεχίζει να τραβά πάνω του όλα τα βλέμματα με τις τιμές πώλησης των κατοικιών να καταγράφει αύξηση 14,40% και τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 2.000 ευρώ το τ.μ. (από 1.748 ευρώ το τ.μ., την αντίστοιχη περυσινή περίοδο).
Στα βόρεια προάστια οι τιμές των ακινήτων διαμορφώνονται στα 2.915 ευρώ το τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 10,90% σε σχέση με πέρυσι.
Τέλος, ιδιαίτερα σημαντική είναι η αύξηση τιμών που καταγράφεται στις τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, καθώς στο γ’ τρίμηνο του έτους αυξήθηκαν κατά 21,20% και διαμορφώθηκαν στα 2.164 ευρώ το τ.μ. από 1.786 ευρώ πέρυσι.
Απλησίαστα τα ενοίκια
Εντυπωσιακοί είναι οι ρυθμοί ανόδου και των τιμών ενοικίων, που πλέον έχουν γίνει απλησίαστα για το μέσο νοικοκυριό.
Στη χώρα μας η συσσωρευτική αύξηση των ενοικίων από το 2018 έως και το 2022, κυμάνθηκε από 37,2% έως και 42,1% αν αφορά κατοικία κατάλληλη για οικογένεια. Υψηλότερες αυξήσεις, καταγράφονται κυρίως σε μικρότερα ακίνητα κατάλληλα για φοιτητές. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν κατά 53% στην Αθήνα και στην Πάτρα όπου καταγράφεται η 2η μεγαλύτερη αύξηση το 49,23%.
Το 2022, η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων κυμάνθηκε μεσοσταθμικά στο 10%, από 3% έως 7% που καταγράφηκε το 2021. Ενώ, το τρέχον έτος αναμένονται νέες αυξήσεις μεσοσταθμικά της τάξεως του 6%-10%.
Όσον αφορά τις μισθώσεις στο γ’ τρίμηνο του έτους, οι τιμές έχουν σκαρφαλώσει πάνω από τα 10 ευρώ το τ.μ. τόσο στα νότια όσο και στα βόρεια προάστια της Αθήνας. Στα νότια προάστια, οι τιμές στο γ’ τρίμηνο του έτους κατέγραψαν άνοδο 9,10% και διαμορφώνονται στα 11,82 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα βόρεια προάστια κατέγραψαν άνοδο 7.70% και διαμορφώνονται σε 10,77 ευρώ το τετραγωνικό.
Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές ενοικίασης έχουν φτάσει τα 10 ευρώ, με αύξηση 10,90% ενώ στα 9,29 ευρώ και 8,09 ευρώ ανά τ.μ. κυμαίνονται οι τιμές ενοικίασης σε Πειραιά και Ανατολικά προάστια.
Σε χαμηλότερα επίπεδα (7,81 ευρώ ανά τ.μ.) διαμορφώνονται οι τιμές στα δυτικά προάστια, ενώ στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκε αύξηση 8,20% και οι τιμές διαμορφώνονται στα 8,75 ευρώ το τ.μ.
