Μεγάλη αύξηση στις τιμές των ακινήτων στην Καστοριά – Η 5η σε όλη την Ελλάδα (πίνακες)

Μείωση στις τιμές των ενοικίων

Σημαντική αύξηση των τιμών πώλησης και των ενοικίων καταγράφει ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων (SPI) ανά περιοχή που δημιούργησε η ιστοσελίδα Spitogatos, με βάση πραγματικά δεδομένα αγγελιών.

του Δημήτρη Δελεβέγκου

Ο δείκτης τιμών προσφοράς ακινήτων αποτυπώνει την τάση των τιμών από το 2011 έως και σήμερα, για κάθε είδος ακινήτου σε κάθε περιοχή της χώρας, ενώ οι τιμές πώλησης και ενοικίασης της έρευνας, που παρουσιάζει το ethnos.gr, αφορούν το β’ τρίμηνο του 2019 έναντι του β’ τριμήνου του 2018.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, οι τουριστικοί προορισμοί, τα νησιά, τα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ισχυρή, η αύξηση των ξένων επενδύσεων και η μείωση του αποθέματος ακινήτων με τις κατάλληλες προδιαγραφές, αποτελούν τις βασικές αιτίες για την αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων. Άλλωστε, όπως ανέφερε, πρόσφατα, το Έθνος της Κυριακής, σε δημοσίευμά του, η αύξηση των τιμών ακινήτων, υπήρξε το αποτέλεσμα της γενικευμένης πτώσης της ζήτησης.

Παράλληλα, η βελτίωση των θεμελιωδών μεγεθών της ελληνικής οικονομίας, σε συνδυασμό με τις καλές επιδόσεις του τουρισμού, στηρίζει, όπως εξηγούν αναλυτές, την περαιτέρω άνοδο των αξιών της αγοράς ακινήτων, οδηγώντας στην εξασφάλιση ισχυρών αποδόσεων.

Επιπλέον, σύμφωνα με τους ειδικούς, αναμένονται καλύτερες ημέρες στο real estate, με δεδομένο ότι σε χώρες, όπως η Ιρλανδία, η Πορτογαλία και η Ισπανία, που βρέθηκαν στον αστερισμό των μνημονίων, το τέλος της ύφεσης συνοδεύθηκε από έκρηξη των τιμών στα ακίνητα, σε ποσοστό που αγγίζει το 34%.

Αντίστοιχη ανάκαμψη τιμών δεν έχει ακόμη καταγραφεί στην Ελλάδα, ενώ αφορά, ως επί το πλείστον, συγκεκριμένες «νησίδες» της αγοράς, δηλαδή ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια-τουριστική μίσθωση, βρίσκονται κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς κτλ.

Οι τιμές

Ειδικότερα, σύμφωνα με το δείκτη τιμών Spitogatos, το δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς, έναντι του αντίστοιχου του 2018, σε όλη την Επικράτεια, την υψηλότερη αύξηση (+30.90%) τιμών πώλησης παρουσιάζει το κέντρο της Αθήνας, με 1.162 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 25% και 1.250 ευρώ / τ.μ., ο Πειραιάς (+18,2%) και ο Νομός Καστοριάς (11%).

Στον αντίποδα, την μεγαλύτερη υποχώρηση ως προς τις ζητούμενες τιμές πώλησης εμφανίζουν τα Γρεβενά (-30,70%).

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, την υψηλότερη ποσοστιαία μεταβολή (+31,70%) παρουσιάζει το Ρέθυμνο, όπου η τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται σε 7,60 ευρώ από 5,77 ευρώ και ακολουθούν:

– ο Νομός Πιερίας (+26,70%), με 4,18 ευρώ /τ.μ.

– τα προάστια Πειραιά (+20,10%), με 5,67 ευρώ / τ.μ.

– η Κέρκυρα (+19,70%), με 7 ευρώ / τ.μ.

-η Ηλεία (+19,10%), με 4,18 ευρώ / τ.μ.

-η Αιτωλοκαρνανία (+18,40%)

-τα νησιά του Αργοσαρωνικού (%15,80%), με 6,29 ευρώ / τ.μ.

-τα δυτικά προάστια της Αθήνας (+15,40%), με 5,77 ευρώ / τ.μ. και

– ο Πειραιάς (+14,40%), με 7,21 ευρώ /τ.μ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι σύμφωνα με το δείκτη τιμών του Spitogatos, στη Χαλκιδική η τιμή του ενοικίου εμφανίζεται να διαμορφώνεται σε 31 ευρώ / τ.μ., με την ποσοστιαία μεταβολή να είναι 3,30% το β’τρίμηνο έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018. Μάλιστα, το μίσθωμα φαίνεται να ξεπερνάει και αυτό στις Κυκλάδες (23,81 ευρώ/ τ.μ.)με την μεγάλη “ψαλίδα” που εμφανίζουν οι δύο περιοχές να αποδίδεται, ενδεχομένως, στο γεγονός ότι το δείγμα της έρευνας με τα προς ενοικίαση ακίνητα στη Χαλκιδική δεν είναι αντιπροσωπευτικό. Στις Κυκλάδες, κατά την έρευνα, εντοπίζεται και η μεγαλύτερη ποσοστιαία πτώση (-14,30%) των ενοικίων.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

ΠεριοχήΒ’ τρίμηνο 2019 (€/τμ)Β’ τρίμηνο 2018 (€/τμ)Μεταβολή %
Ελλάδα – επικράτεια1.4741.3757,20%
Κέντρο Αθήνας1.5221.16230,90%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια2.1922.0695,90%
Αθήνα – Νότια Προάστια2.5312.23313,30%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια1.2001.1118,00%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια1.4561.4004,00%
Πειραιάς1.3461.13918,20%
Προάστια Πειραιά1.0731.0007,30%
Υπόλοιπο Αττικής1.5441.5002,90%
Θεσσαλονίκη – Δήμος1.2501.00025,00%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι1.0501.0301,90%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού774813-4,70%
Αιτωλοακαρνανία8978456,10%
Αργολίδα1.3081.340-2,40%
Αρκαδία1.1821.194-1,00%
Ν. Άρτας818854-4,20%
Αχαΐα8578431,70%
Βοιωτία1.4041.471-4,60%
Γρεβενά571825-30,70%
Ν. Δράμας625680-8,10%
Δωδεκάνησα1.3891.411-1,60%
Έβρος1.0001.0000,00%
Εύβοια1.1001.136-3,20%
Ευρυτανία1.0001.0000,00%
Ζάκυνθος1.5001.5000,00%
Ηλεία9439153,00%
Ημαθία714723-1,30%
Ν. Ηρακλείου1.2371.312-5,80%
Θεσπρωτία1.2151.250-2,80%
Ν. Ιωαννίνων1.0711.087-1,40%
Ν. Καβάλας1.0901.0711,70%
Ν. Καρδίτσας6005901,70%
Ν. Καστοριάς83975611,00%
Ν. Κέρκυρας1.5791.5005,30%
Ν. Κεφαλονιάς1.8011.6598,60%
Ν. Κιλκίς5004677,10%
Ν. Κοζάνης651667-2,30%
Κορινθία1.1541.1540,00%
Κυκλάδες2.5062.4671,60%
Λακωνία1.0371.078-3,80%
Ν. Λάρισας8908672,60%
Ν. Λασιθίου1.6671.6670,00%
Ν. Λέσβου1.0001.059-5,60%
Ν. Λευκάδας1.8031.833-1,70%
Μαγνησία9871.000-1,30%
Μεσσηνία1.3451.2507,60%
Ν. Ξάνθης8488331,70%
Πέλλα6906762,10%
Ν. Πιερίας9389330,40%
Ν. Πρέβεζας1.1111.179-5,80%
Ν. Ρεθύμνου1.4001.3275,50%
Ν. Ροδόπης8908850,60%
Ν. Σάμου923926-0,30%
Ν. Σέρρες6676670,00%
Ν. Τρικάλων919943-2,60%
Φθιώτιδα923955-3,30%
Ν. Φλώρινας506533-5,20%
Φωκίδα1.4001.522-8,00%
Χαλκιδική1.5281.4555,00%
Ν. Χανίων1.6671.6670,00%
Ν. Χίου1.1351.1250,90%
Νησιά Αργοσαρωνικού1.6421.667-1,50%
Σποράδες1.5001.600-6,30%

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

ΠεριοχήΒ’ τρίμηνο 2019 (€/τμ)Β’ τρίμηνο 2018 (€/τμ)Μεταβολή %
Ελλάδα – επικράτεια6,886,299,40%
Κέντρο Αθήνας9,528,6410,20%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια8,117,2711,60%
Αθήνα – Νότια Προάστια10,5010,005,00%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια5,775,0015,40%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια6,025,695,80%
Πειραιάς7,216,3014,40%
Προάστια Πειραιά5,674,7220,10%
Υπόλοιπο Αττικής6,335,7510,10%
Θεσσαλονίκη – Δήμος7,256,678,70%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι5,004,4412,60%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού3,132,7812,60%
Αιτωλοακαρνανία4,633,9118,40%
Αργολίδα5,115,002,20%
Αρκαδία4,744,76-0,40%
Αχαΐα5,325,006,40%
Βοιωτία4,915,00-1,80%
Δωδεκάνησα7,007,000,00%
Έβρος5,605,393,90%
Εύβοια5,004,559,90%
Ζάκυνθος6,13nana%
Ηλεία4,183,5119,10%
Ημαθία3,333,165,40%
Ν. Ηρακλείου7,006,2911,30%
Ν. Ιωαννίνων5,885,752,30%
Ν. Καβάλας5,004,4911,40%
Ν. Καρδίτσας4,764,603,50%
Ν. Καστοριάς4,404,44-0,90%
Ν. Κέρκυρας7,005,8519,70%
Ν. Κιλκίς2,882,860,70%
Ν. Κοζάνης5,295,074,30%
Κορινθία4,584,404,10%
Κυκλάδες23,8127,78-14,30%
Λακωνία4,003,649,90%
Ν. Λάρισας5,715,503,80%
Ν. Λασιθίου6,25nana%
Ν. Λέσβου5,455,56-2,00%
Μαγνησία5,194,6012,80%
Μεσσηνία4,785,00-4,40%
Ν. Ξάνθης5,144,787,50%
Πέλλα3,103,003,30%
Ν. Πιερίας4,183,3026,70%
Ν. Ρεθύμνου7,605,7731,70%
Ν. Ροδόπης5,605,501,80%
Ν. Σάμου5,00nana%
Ν. Σέρρες3,753,575,00%
Ν. Τρικάλων4,08nana%
Φθιώτιδα4,294,290,00%
Ν. Φλώρινας4,35nana%
Χαλκιδική31,0030,003,30%
Ν. Χανίων6,256,49-3,70%
Ν. Χίου5,365,40-0,70%
Νησιά Αργοσαρωνικού6,295,4315,80%

Πηγή: SPI-Spitogatos

ethnos.gr

 

 

1 σχόλιο

  1. Αυτό που δε μας λέει και είναι βασικό, είναι πόσα ξενοίκιαστα υπάρχουν. Η τιμή που βγάζει είναι μέσος όρος και αν δεν τον φιλτραρεις μπορεί να βγάλεις λάθος συμπεράσματα. Υπάρχουν ιδιοκτήτες στην Αθήνα που δεν νοικιαζουν κάτω από μια τιμή και προτιμούν να είναι άδεια. Για ολόκληρα χρόνια.