Δύσκολη αποδεικνύεται και η φετινή χρονιά για την αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου στις «φοιτητικές» περιοχές της Θεσσαλονίκης, καθώς η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλες για φοιτητές με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, αποτελεί μόλις το 12,6% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών.
ΡΕΠΟΡΤΑΖ: ΔΗΜΗΤΡΑ ΤΑΓΚΑ
Όπως προκύπτει από την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estate και σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, στη Θεσσαλονίκη καταγράφονται αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα σχεδόν στο
σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30τμ – 45τμ, είτε για 50τμ – 60τμ., ενώ 1 στις 10 κατοικίες κρίνονται κατάλληλες για φοιτητές και διατίθενται με μίσθωμα έως 300€.
Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στις περιοχές του κεντρικού δήμου, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένες. Παράλληλα, μπορεί να αναζητήσει και κατοικίες νεότερες ηλικιακά μετά το 2000-2005 στο Βαρδάρη όπου μεγάλο μέρος αυτών διατίθενται και επιπλωμένες.
Αξίζει ακόμη να σημειωθεί ότι το ενοίκιο που αφορά κατοικία 50τμ άνω του 1ου ορόφου για το 19,6% του συνόλου των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 400 ευρώ, για το 17,6% στα 450 ευρώ, για το 17,1% στα 350 ευρώ, για το 14,7% στα 600 ευρώ και για το 12,6% στα 500 ευρώ.
Τα ενοίκια σε επτά περιοχές
Ξεκινώντας από τον Βαρδάρη, το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας για 30τμ-45τμ κυμαίνεται από 280€/μήνα έως 550€/μήνα, ενώ κατοικία 50τμ-60τμ από 350€/μήνα έως 550€/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν κυρίως ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στη περιοχή της Ροτόντας και κοντά στα πανεπιστήμια, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από
350€/μήνα έως 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 400€/μήνα έως 600€/μήνα. Η πλειοψηφία των ακινήτων είναι πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Ωστόσο, σύμφωνα με την έρευνα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών που διατίθενται προς μίσθωση είναι ακίνητα που προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στην περιοχή της Χαριλάου, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 320€/μήνα έως 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 380€/μήνα έως 550€/μήνα.
Στην Άνω Πόλη, οι κατοικίες 30τμ-45τμ από 270€/μήνα έως 390€/μήνα, ενώ τα σπίτια των 50τμ-60τμ το ενοίκιο διαμορφώνεται από 350€/μήνα έως 580€/μήνα.
Στην Κάτω Τούμπα, τα ακίνητα 30τμ-45τμ κοστίζουν από 340€/μήνα έως 450€/μήνα, ενώ για 50τμ-60τμ το κόστος ενοικίου ξεκινά από 380€/μήνα έως 520€/μήνα.
Στον Εύοσμο και στη Σίνδο παρατηρούνται, ωστόσο, χαμηλότερες τιμές στα ενοίκια σε σχέση με τις υπόλοιπες κεντρικές περιοχές της Θεσσαλονίκης. Ειδικότερα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 250€/μήνα έως 360€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 330€/μήνα έως 450€/μήνα.
Από Σεπτέμβρη η αποκλιμάκωση ενοικίων
Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, αναμένεται ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές. «Τη δεδομένη χρονική στιγμή, παρατηρείται ότι καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης από τη φετινή χρονιά» τονίζει σε δηλώσεις του ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates κ. Θεμιστοκλής Μπάκας.
Η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων τη δεδομένη χρονική στιγμή στο Δήμο Θεσσαλονίκης αριθμεί τα 2.593, σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από την AirDNA.
